Nhiều Dự án BĐS căn hộ cao cấp, đất nền Hà Nam những năm qua khiến lo ngại thị trường Nhà Đất thừa nguồn cung cấp. Thị phần nhà, đất trống Hà Nam từng được xem như là điểm HOT khi một loạt những Ông Chủ Lớn như TNR, DIC, Tài Tâm... khiến cho không ít người kỳ vọng trong mai sau nơi đây sẽ biến thành tâm điểm Nhà Đất ven đô. Nhưng trong thực tiễn lại đã cho chúng ta biết một điều ngược lại khi không khí mua và bán đất trống, căn hộ chung cư cao cấp tại địa chỉ này đang ảm đạm.
Ông Nguyễn Tiến Thỏa - một nhà đầu tư Nhà Đất xung quanh vị trí hướng phía bắc cho biết, các Dự án bất động sản ở Hà Nam hầu hết đều có địa thế thuận lợi, thậm chí chủ đầu tư còn hoàn thành xong trước hạ tầng nhưng tính thanh toán lại không được như mong chờ.
Một dự án được ông Thỏa đặt ra đang khiến không ít khách hàng mắc kẹt.
"Dù Dự án được quy hoạch rất đẹp, nhiều cây xanh và khoảng trống giải trí, hạ tầng đã và đang hoàn thiện... tuy vậy lại ít ai như tôi người quan tâm" - ông Thỏa nói.
Nguyên nhân được ông Thỏa đề ra là Hiện giờ quanh vùng khu vực Thành Phố. Phủ Lý - Đồng Văn (Hà Nam) có hàng chục Dự án bất động sản đất nền trống không giống nhau. Trong lúc giá ở những Dự án BĐS khác chỉ dao động từ 6 - 8 triệu đồng/m2 thì ở một số Dự án bất động sản này lại có mức giá giao động từ 10 - 18 triệu đồng/m2.
Bởi vì thế, theo nhiều người tiêu dùng đang khảo sát nếu đầu tư đất nền tại Hà Nam thì tố chất phát sinh lợi nhuận không nhiều nếu không muốn nói là rất ít nếu như không muốn nói đến là phải bán cắt lỗ.
Bên cạnh đó, xung quanh vị trí Hà Nam là vùng trũng, thường xuyên xảy ra ngập lụt sau những cơn mưa lớn.
"Bất động sản nằm gần sông thông thường sẽ có giá trị hơn nhưng với sông Nhuệ Giang lại khác, khi mà con sông này hiện giờ đang bị tác động từ nguồn nước Hà Nội đổ về gây nguy cơ ô nhiễm. Vào mùa mưa, mực nước sông dâng cao cũng khiến cho nhiều khu vực ở Hà Nam ngập úng, phải mất nhiều ngày mới thoát hết" - ông Thỏa bày tỏ.
Đất trống 1 số ít bản địa chứa đựng sự bất ổn
Theo báo cáo của cục kiến thiết xây dựng vào cuối thời điểm tháng 4/2020, những năm 2019 có xuất hiện tình trạng giá đất tăng đột biến những năm ngắn tại 1 số địa phương, thực trạng xuất hiện một số Dự án còn thiếu cơ sở pháp lý được thực thi thanh toán giao dịch, mua bán.
Thực trạng này tuy chưa tác động ảnh hưởng lớn nhưng là tiềm ẩn nguy cơ gây bất ổn đối với thị phần Bất Động Sản và tác động ảnh hưởng đến an ninh kinh tế và trật tự an toàn xã hội.
Sát gần đó, Bộ thiết kế xây dựng cũng cho biết, thị phần Nhà Đất năm 2019 và các tháng đầu năm 2020 có xu hướng giảm thể hiện qua chỉ tiêu quan trọng như lượng giao dịch giảm.
Đặc biệt quan trọng, trong những tháng cuối năm 2019 (giai đoạn quý III, quý 4 năm 2019) các chỉ tiêu của thị phần đều giảm tốc so với cùng thời điểm các năm trước (lượng thanh toán giao dịch BĐS giảm hơn 70%).
Nguyên do cơ bản cho hiện trạng ảm đạm hơn trong nửa đầu xuân 2020 là do ảnh hưởng tác động của tốc độ tăng trưởng kinh tế vĩ mô, ách tắc trong việc cấp phép mới Dự án bất động sản, tín dụng thanh toán BĐS bị siết chặt và sự suy giảm của các ngành Dịch vụ - du lịch do tác động của dịch bệnh Covid-19 trong những tháng đầu xuân 2020.
Dự báo, thị phần BĐS năm 2020 sẽ gặp nhiều khó khăn và tiếp tục suy giảm so với những năm trước đây.