Chuyển đến nội dung chính

E ngại đất nền Hà Nam thừa nguồn cung cấp

Nhiều Dự án BĐS căn hộ cao cấp, đất nền Hà Nam những năm qua khiến lo ngại thị trường Nhà Đất thừa nguồn cung cấp. Thị phần nhà, đất trống Hà Nam từng được xem như là điểm HOT khi một loạt những Ông Chủ Lớn như TNR, DIC, Tài Tâm... khiến cho không ít người kỳ vọng trong mai sau nơi đây sẽ biến thành tâm điểm Nhà Đất ven đô. Nhưng trong thực tiễn lại đã cho chúng ta biết một điều ngược lại khi không khí mua và bán đất trống, căn hộ chung cư cao cấp tại địa chỉ này đang ảm đạm.



Ông Nguyễn Tiến Thỏa - một nhà đầu tư Nhà Đất xung quanh vị trí hướng phía bắc cho biết, các Dự án bất động sản ở Hà Nam hầu hết đều có địa thế thuận lợi, thậm chí chủ đầu tư còn hoàn thành xong trước hạ tầng nhưng tính thanh toán lại không được như mong chờ.

Một dự án được ông Thỏa đặt ra đang khiến không ít khách hàng mắc kẹt.

"Dù Dự án được quy hoạch rất đẹp, nhiều cây xanh và khoảng trống giải trí, hạ tầng đã và đang hoàn thiện... tuy vậy lại ít ai như tôi người quan tâm" - ông Thỏa nói.

Nguyên nhân được ông Thỏa đề ra là Hiện giờ quanh vùng khu vực Thành Phố. Phủ Lý - Đồng Văn (Hà Nam) có hàng chục Dự án bất động sản đất nền trống không giống nhau. Trong lúc giá ở những Dự án BĐS khác chỉ dao động từ 6 - 8 triệu đồng/m2 thì ở một số Dự án bất động sản này lại có mức giá giao động từ 10 - 18 triệu đồng/m2.

Bởi vì thế, theo nhiều người tiêu dùng đang khảo sát nếu đầu tư đất nền tại Hà Nam thì tố chất phát sinh lợi nhuận không nhiều nếu không muốn nói là rất ít nếu như không muốn nói đến là phải bán cắt lỗ.

Bên cạnh đó, xung quanh vị trí Hà Nam là vùng trũng, thường xuyên xảy ra ngập lụt sau những cơn mưa lớn.

"Bất động sản nằm gần sông thông thường sẽ có giá trị hơn nhưng với sông Nhuệ Giang lại khác, khi mà con sông này hiện giờ đang bị tác động từ nguồn nước Hà Nội đổ về gây nguy cơ ô nhiễm. Vào mùa mưa, mực nước sông dâng cao cũng khiến cho nhiều khu vực ở Hà Nam ngập úng, phải mất nhiều ngày mới thoát hết" - ông Thỏa bày tỏ.

Đất trống 1 số ít bản địa chứa đựng sự bất ổn

Theo báo cáo của cục kiến thiết xây dựng vào cuối thời điểm tháng 4/2020, những năm 2019 có xuất hiện tình trạng giá đất tăng đột biến những năm ngắn tại 1 số địa phương, thực trạng xuất hiện một số Dự án còn thiếu cơ sở pháp lý được thực thi thanh toán giao dịch, mua bán.

Thực trạng này tuy chưa tác động ảnh hưởng lớn nhưng là tiềm ẩn nguy cơ gây bất ổn đối với thị phần Bất Động Sản và tác động ảnh hưởng đến an ninh kinh tế và trật tự an toàn xã hội.

Sát gần đó, Bộ thiết kế xây dựng cũng cho biết, thị phần Nhà Đất năm 2019 và các tháng đầu năm 2020 có xu hướng giảm thể hiện qua chỉ tiêu quan trọng như lượng giao dịch giảm.

Đặc biệt quan trọng, trong những tháng cuối năm 2019 (giai đoạn quý III, quý 4 năm 2019) các chỉ tiêu của thị phần đều giảm tốc so với cùng thời điểm các năm trước (lượng thanh toán giao dịch BĐS giảm hơn 70%).

Nguyên do cơ bản cho hiện trạng ảm đạm hơn trong nửa đầu xuân 2020 là do ảnh hưởng tác động của tốc độ tăng trưởng kinh tế vĩ mô, ách tắc trong việc cấp phép mới Dự án bất động sản, tín dụng thanh toán BĐS bị siết chặt và sự suy giảm của các ngành Dịch vụ - du lịch do tác động của dịch bệnh Covid-19 trong những tháng đầu xuân 2020.

Dự báo, thị phần BĐS năm 2020 sẽ gặp nhiều khó khăn và tiếp tục suy giảm so với những năm trước đây.

Bài đăng phổ biến từ blog này

Đất trống Hà Nam thu hút khách góp vốn đầu tư nhờ đâu?

Thị phần Nhà Đất Hà Nam luôn trong thực trạng sốt nóng trở về nhà ở, nhà cho mướn, là địa điểm được thẩm định và đánh giá là có tiềm năng sinh lời vượt trội. Loại hình được khách góp vốn đầu tư ưa chuộng đặc biệt là đất trống phân lô mà Phủ Lý là 1 hiện tượng, điểm sáng của Nhà Đất tỉnh này. Hà Nam cách TP. Hà Nội khoảng 60km về phía bắc, kết nối thông qua trục đường quốc lộ 1A. Từ Hà Nam cũng thuận tiện kết nối với các tỉnh khác qua con đường huyết mạch 21A đi Nam Định, quốc lộ 38 đi Hưng Yên, đặc biệt là đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình song song với quốc lộ 1A. Vị trí kế hoạch quan trọng cùng hệ thống giao thông dễ dàng gây nên lợi thế rất lớn trong việc giao lưu kinh tế, văn hóa, xã hội cho Hà Nam với các tỉnh thành trong cả nước. Từ 2005 tới thời điểm này, kinh tế của Hà Nam đã có các bước tiến vượt bậc và đạt được các thành tựu quan trọng. Tính đến tháng 4/2018, tỉnh có 316 Dự án góp vốn đầu tư còn giá trị thực thi, trong số đó có 184 Dự án FDI với tổng giá trị đầu tư ĐK là 2.4

Khu đô thị Thanh Hà toả sức hút mạnh mẽ

KĐT Thanh Hà là Dự án đang xuất hiện sức tác động và thu hút can đảm tại thị phần đất nền Hà Nam , dự đoán bảng hàng đợt 2 sẽ tiến hành chính thức mở bán vào trung tuần tháng 7/2019.  Điểm du lịch làng nghề thêu ren và KĐT Thanh Hà là Dự án BĐS của Doanh Nghiệp Trách Nhiệm Hữu Hạn Hợp Tiến góp vốn đầu tư gây dựng trên mô hình gần 20 ha gồm 522 lô liền kề và các cụm sản xuất, kinh doanh Dịch vụ thêu ren truyền thống. Dự án BĐS nằm ở trọng tâm huyện Thanh Liêm, Hà Nam, trên trục đường ĐT494 nối quận 1A với nút giao thông Liêm Tuyền, thuộc vùng lõi đầu tư và quy hoạch mới. Tháng 5/2019, Dự án BĐS Khu đô thị Thanh Hà đã mở bán đợt 1 với 120 lô đất. Kết quả 100% số lô "ra hàng" đều được giao dịch thành công chỉ trong tuần tiên phong chính thức mở bán. Đây là cú hích mạnh mẽ, biến KĐT Thanh Hà lập tức biến thành Dự án hút khách bậc nhất tại Hà Nam Lúc này. Để giải mã sức hút của KĐT Thanh Hà, giới chuyên môn thẩm định Dự án đắt khách nhờ điểm mạnh tiêu biểu vượt trội so với các Dự

Truy lùng đất nền trống ven đô sau dịch COVID-19

Đất trống các Khu đô thị đồng bộ hạ tầng, nhiều tiện ích, có giá vừa túi tiền và pháp lý vững chãi tại ven ngoại thành đô TP.HN luôn hấp dẫn nhà đầu tư. Mua đất trống cũng là từ khóa được tìm kiếm, săn lùng kinh khủng nhất sau dịch COVID-19. Kênh góp vốn đầu tư lôi cuốn Về lâu dài, đất nền trống luôn là kênh đầu tư lý tưởng, giá đất chỉ có lên chứ ít khi xuống. Dòng sản phẩm đất trống ít chịu tác động bởi sự thăng trầm của thị phần, tính thanh toán cao và có tỉ suất sinh lời hơn nhiều khi đối chiếu với nhiều chủng loại hình BĐS khác. Trên thực tiễn, đất nền ở các bản địa có bán kính khoảng 50km từ trung tâm Hà Nội cũng đã thu hút mạnh mẽ giới đầu tư. Đặc biệt, những tỉnh có kinh tế tăng trưởng, nắm giữ nhiều khu công nghiệp, hạ tầng hiện đại như TP Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Thái Nguyên, Hà Nam. Làn sóng các "ông lớn" chuyển chỗ ở máy sản xuất từ China sang Nước Nhà được xem như là lực đẩy quan trọng tạo sức hút mạnh mẽ cho BĐS Nước Ta sau đại dịch, đặc biệt quan trọng t